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Economia

El plan que podría cambiar el acceso a la vivienda en Colombia y Latinoamérica

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● En Colombia, las ventas de vivienda nueva crecieron un 47,5 % en 2025, pero el segmento VIS cayó hasta un 46,5 % en lanzamientos, mostrando una recuperación desigual.

España necesita entre 1,6 y 2,3 millones de nuevas viviendas para cubrir la demanda proyectada de cara a 2030. Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario enfrenta serios obstáculos como la presión fiscal, la burocracia urbanística y los extensos plazos de tramitación. Así lo advierte el informe “Mercado inmobiliario en España 2025”, elaborado por el profesor Carlos Balado de OBS Business School.

En Colombia, el panorama es distinto pero igualmente retador. Según un estudio de 2025 de BBVA Research, factores como la reducción de las tasas de interés, el crecimiento del PIB y la generación de empleo impulsarán el mercado inmobiliario en los próximos años. Se proyecta un crecimiento del 9,0 % en las ventas de vivienda nueva para 2025, y del 11,5 % en 2026, especialmente en el segmento No VIS. No obstante, persisten riesgos estructurales como la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de insumos y la incertidumbre sobre subsidios nacionales.
El país también enfrenta un déficit habitacional más cualitativo que cuantitativo, con condiciones de vivienda precarias aún presentes en muchas regiones. El ingreso medio mensual por persona es de 1,1 millones de pesos y, en promedio, los hogares colombianos están compuestos por 2,9 personas. Además, el envejecimiento poblacional comenzará a transformar la estructura futura de la demanda, exigiendo nuevas formas de planificación y políticas más adaptadas.

Además el estudio advierte que en españa, el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 2.226 €/m², un 8,1 % más que en 2024, mientras que el esfuerzo económico para adquirir vivienda supera el umbral del 35 % en 19 capitales españolas, llegando hasta un 59 % en Málaga. Aunque existen más de 255 millones de metros cuadrados edificables, los plazos administrativos pueden extenderse hasta 20 años, generando una brecha creciente entre la oferta disponible y la necesidad habitacional. “El suelo existe, pero no se transforma en vivienda por culpa de la rigidez normativa, la lentitud institucional y una fiscalidad que ahoga al sector”, señala Balado.

América Latina: la escasez no es coyuntural, es estructural

La situación en la región tampoco es alentadora. Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el 45 % de la población latinoamericana vive con algún tipo de déficit habitacional, lo que incluye hacinamiento, precariedad en servicios o falta total de vivienda. Resolver esta problemática requeriría una inversión equivalente al 22 % del PIB regional.

Colombia refleja esta tensión. Aunque el DANE reporta un aumento del 3,46 % en el precio de la vivienda nueva durante el primer trimestre de 2025 (casas +4,92 %; apartamentos +3,39 %), también hay signos de recuperación, Camacol proyecta 63.000 viviendas vendidas en Bogotá y Cundinamarca este año, un repunte del 14 % respecto a 2024, con un impacto estimado de 200.000 empleos y $56,5 billones en inversión directa e indirecta.
Asimismo, el Informe Trimestral de Ciencuadras muestra el stock de vivienda disponible también disminuyó. En Bogotá había 39.431 unidades disponibles en noviembre de 2024, un 11,0 % menos que el año anterior, debido a la caída de nuevos lanzamientos.

Las 8 claves para destrabar el mercado inmobiliario según OBS

Ante este panorama, el informe de OBS Business School propone un conjunto de medidas concretas para dinamizar el acceso a la vivienda en España, muchas de ellas aplicables al contexto latinoamericano:
1. Reformar la Ley del Suelo para que los procesos urbanísticos no superen los 20 años actuales.

2. Unificar las fases de planeación, gestión y ejecución, reduciendo plazos de 10 a 4 años.

3. Recuperar los convenios con entidades financieras, facilitando avales públicos para jóvenes y familias sin ahorros.

4. Permitir la tramitación simultánea del plan de sectorización y el plan parcial.

5. Aplicar el silencio administrativo positivo ante demoras injustificadas en la emisión de licencias.

6. Revisar la fiscalidad, suprimiendo impuestos duplicados y ajustando la tributación de ganancias patrimoniales por inflación.

7. Reducir el impuesto a las transmisiones patrimoniales (actualmente en 11 %, uno de los más altos de Europa).

8. Incrementar el gasto público en vivienda, que hoy apenas representa el 0,5 % del PIB frente al 3,5 % que se recauda del sector.

Un llamado a la acción

Con una población proyectada de 52 millones de habitantes para 2030, España enfrenta un reto crítico en materia de vivienda. Sin una política pública decidida, el déficit habitacional seguirá creciendo. En Colombia, aunque se han registrado avances, la situación sigue siendo preocupante. Según Camacol, la incidencia del déficit habitacional alcanzó el 26,8 % en 2024, con un déficit cuantitativo es decir, la falta de viviendas que permanece en el 6,8 %, especialmente en zonas rurales.

De acuerdo con cifras del DANE, en 2022 cerca de 5,28 millones de hogares colombianos vivían en condiciones de déficit habitacional. Ante este panorama, OBS Business School advierte que sin reformas estructurales en la gestión del suelo, el acceso a financiación hipotecaria y un sistema fiscal más equilibrado, la vivienda seguirá siendo un privilegio para pocos y no un derecho garantizado.

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Economia

En junio la producción industrial creció en Colombia 3,9%, según informó el Dane

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*Los sectores con mayor variación positiva fueron electricidad y gas; la captación, tratamiento y distribución de agua; la industria manufacturera y la explotación de minas y canteras.

El Índice de Producción Industrial (IPI) de Colombia creció un 3,9 % en junio frente al mismo mes del año anterior, anunció este viernes el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Los cuatro sectores de este indicador registraron variaciones positivas, lideradas por el suministro de electricidad y gas, que presentó un incremento del 5,6 %, la captación, tratamiento y distribución de agua (4,6 %), la industria manufacturera (4,1 %) y la explotación de minas y canteras (1,7 %).

Por actividades industriales, los mayores incrementos se registraron en la extracción de hulla (carbón de piedra) (22,9 %), la fabricación de otros tipos de equipo de transporte (22 %) y la elaboración de bebidas (15,3 %).

En el lado contrario, las principales caídas se dieron en la transformación de la madera y fabricación de productos de madera (-11,5 %), la extracción de petróleo crudo y gas natural (-4,7 %) y la fabricación de productos textiles (-4,1 %).

Durante el primer semestre del año, la producción industrial acumuló un aumento del 1,8 %, impulsado principalmente por el suministro de electricidad y gas, que creció un 4,4 %, la captación, tratamiento y distribución de agua (3,7 %) y la industria manufacturera (1,6 %), mientras que la explotación de minas y canteras registró una caída del 0,2 %.

Por otra parte, en el acumulado de los últimos 12 meses hasta junio, el IPI registró un crecimiento del 1,7 %, impulsado por la captación, tratamiento y distribución de agua, que aumentó un 3,8 %, el suministro de electricidad y gas (3,6 %) y la industria manufacturera (2 %), mientras que la explotación de minas y canteras continuó mostrando retrocesos, con una caída del 1,4 %.

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Impuestos que analiza incluir en una tributaria el Gobierno de Abelardo de La Espriella

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*El Gobierno entrante busca reducir el gasto en alrededor de $ 20 billones, eliminando cargos y contratos por prestación de servicios. Pero también busca nuevos ingresos: aumentando el IVA a algunos sectores, modificando quiénes declaran renta, pero sin tocar la canasta básica familiar.

El ministro de Hacienda designado, Miguel Gómez, reveló que el déficit fiscal, que es la brecha entre lo que gasta e ingresa al país, es más alto de lo que este Gobierno estima (que es de 5,5%), pues sería de 7,8%, “convirtiéndose en el segundo país con más déficit del mundo”.

Por tanto, señaló que harán un recorte del gasto deal menos, 20 billones de pesos este año, que equivale al 1% del Producto Interno Bruto (PIB).

¿Cómo será el recorte?

El Gobierno estima eliminar 45.000 cargos y reducir contratos por prestación de servicios hasta llegar a una reducción de $ 5 billones de pesos en este tipo de contratos OPS.

Incluso, el presidente electo Abelardo De La Espriella afirmó que eliminarán 14 embajadas y 15 consulados, y algunas entidades.

Al respecto, Cesar Pabón, director de Investigaciones Económicas de Corficolombiana afirmó que son “positivos los anuncios del ministro de hacienda de hacer un recorte del gasto”, que debería llegar hasta los 60 billones de pesos.

¿Cómo obtendrán ingresos?

Gómez señaló hace unas semanas que presentarán una reforma tributaria en septiembre. De hecho, ya había anticipado que busca eliminar algunos impuestos que son “obsoletos” como el ICA, timbre y 4×1.000.

Se conoció algunos de estos impuestos que el Gobierno de Abelardo de la Espriella está proyectando incluir en la reforma tributaria, en los que no se toca la canasta básica familiar.

Entre ellos están:

-IVA del 19 % a juegos de suerte y azar en línea.

-Aumentar el IVA a algunos licores.

-IVA a toda compra por plataformas digitales como Amazon, Shein o Temu.

-Eliminar los impuestos saludables.

-Eliminar el subsidio de energía al estrato 3.

-Ampliar la base del impuesto de renta, es decir, que más personas paguen renta o quiten exenciones.

-Modificar los aportes al SENA y al ICBF.

Hay que señalar que algunos de estos ya están en la reforma tributaria radicada en el Congreso por el gobierno de Gustavo Petro.

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Conozca cómo operará Nequi tras separación de Bancolombia

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*Nequi aclaró qué pasará con los retiros de dinero tras su separación de Bancolombia y explicó cómo afectará a sus usuarios.

Nequi confirmó que tendrá una separación corporativa de Bancolombia, prevista para el 1 de septiembre. Sin embargo, esta decisión no modificará la forma en la que sus usuarios utilizan la plataforma. Aun así, uno de los aspectos que más inquieta tiene que ver con los lugares donde podrán retirar su dinero.

Con este cambio, Nequi empezará a operar como una entidad financiera independiente y se convertirá en el neobanco más grande del país, con más de 27 millones de usuarios. No obstante, la empresa insistió en que la transformación será únicamente administrativa y que la experiencia de los clientes seguirá siendo la misma.

¿Dónde se podrá retirar dinero de Nequi tras la separación de Bancolombia?

La compañía reveló que los usuarios podrán seguir retirando dinero sin costo en los cajeros automáticos y corresponsales bancarios de Bancolombia, tal como ocurre actualmente.

Además de mantener estos puntos de retiro, Nequi aseguró que el resto de sus servicios tampoco tendrá modificaciones.

Los clientes podrán seguir accediendo a funciones como:

-Envío y recepción de dinero.
-Recargas.
-Pagos mediante PSE.
-Solicitud de créditos.
-Canales de atencicion habituales

El cambio responde a una reorganización empresarial mediante la cesión de activos, pasivos y contratos relacionados con Nequi, pero no implica nuevas condiciones para quienes utilizan la aplicación.

¿Qué pasará con Nequi desde ahora?
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A partir de esa fecha, Nequi operará como una empresa de financiamiento vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y seguirá haciendo parte del Grupo Cibest, nombre que ahora identifica al holding financiero anteriormente conocido como Grupo Bancolombia.

La entidad también confirmó que los depósitos de los usuarios estarán protegidos por el seguro de depósito de Fogafín, una medida que respalda los recursos administrados por las entidades financieras vigiladas.

¿Qué recomendó Nequi para evitar fraudes durante el cambio?

Junto con el anuncio, el neobanco hizo un llamado a sus usuarios para evitar caer en posibles estafas relacionadas con este proceso.

Nequi recordó que:

-No solicitará realizar trámites por la separación de Bancolombia.

-Nunca pedirá claves, códigos de seguridad ni información financiera.
Toda la información oficial llegará únicamente por la aplicación, el correo institucional y sus canales oficiales.

-No utiliza terceros ni enlaces externos para solicitar datos personales.

La compañía insistió en que los usuarios no deben compartir información confidencial si reciben llamadas, mensajes o enlaces relacionados con la transición.

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