Connect with us

Economia

El plan que podría cambiar el acceso a la vivienda en Colombia y Latinoamérica

Published

on

● En Colombia, las ventas de vivienda nueva crecieron un 47,5 % en 2025, pero el segmento VIS cayó hasta un 46,5 % en lanzamientos, mostrando una recuperación desigual.

España necesita entre 1,6 y 2,3 millones de nuevas viviendas para cubrir la demanda proyectada de cara a 2030. Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario enfrenta serios obstáculos como la presión fiscal, la burocracia urbanística y los extensos plazos de tramitación. Así lo advierte el informe “Mercado inmobiliario en España 2025”, elaborado por el profesor Carlos Balado de OBS Business School.

En Colombia, el panorama es distinto pero igualmente retador. Según un estudio de 2025 de BBVA Research, factores como la reducción de las tasas de interés, el crecimiento del PIB y la generación de empleo impulsarán el mercado inmobiliario en los próximos años. Se proyecta un crecimiento del 9,0 % en las ventas de vivienda nueva para 2025, y del 11,5 % en 2026, especialmente en el segmento No VIS. No obstante, persisten riesgos estructurales como la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de insumos y la incertidumbre sobre subsidios nacionales.
El país también enfrenta un déficit habitacional más cualitativo que cuantitativo, con condiciones de vivienda precarias aún presentes en muchas regiones. El ingreso medio mensual por persona es de 1,1 millones de pesos y, en promedio, los hogares colombianos están compuestos por 2,9 personas. Además, el envejecimiento poblacional comenzará a transformar la estructura futura de la demanda, exigiendo nuevas formas de planificación y políticas más adaptadas.

Además el estudio advierte que en españa, el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 2.226 €/m², un 8,1 % más que en 2024, mientras que el esfuerzo económico para adquirir vivienda supera el umbral del 35 % en 19 capitales españolas, llegando hasta un 59 % en Málaga. Aunque existen más de 255 millones de metros cuadrados edificables, los plazos administrativos pueden extenderse hasta 20 años, generando una brecha creciente entre la oferta disponible y la necesidad habitacional. “El suelo existe, pero no se transforma en vivienda por culpa de la rigidez normativa, la lentitud institucional y una fiscalidad que ahoga al sector”, señala Balado.

América Latina: la escasez no es coyuntural, es estructural

La situación en la región tampoco es alentadora. Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el 45 % de la población latinoamericana vive con algún tipo de déficit habitacional, lo que incluye hacinamiento, precariedad en servicios o falta total de vivienda. Resolver esta problemática requeriría una inversión equivalente al 22 % del PIB regional.

Colombia refleja esta tensión. Aunque el DANE reporta un aumento del 3,46 % en el precio de la vivienda nueva durante el primer trimestre de 2025 (casas +4,92 %; apartamentos +3,39 %), también hay signos de recuperación, Camacol proyecta 63.000 viviendas vendidas en Bogotá y Cundinamarca este año, un repunte del 14 % respecto a 2024, con un impacto estimado de 200.000 empleos y $56,5 billones en inversión directa e indirecta.
Asimismo, el Informe Trimestral de Ciencuadras muestra el stock de vivienda disponible también disminuyó. En Bogotá había 39.431 unidades disponibles en noviembre de 2024, un 11,0 % menos que el año anterior, debido a la caída de nuevos lanzamientos.

Las 8 claves para destrabar el mercado inmobiliario según OBS

Ante este panorama, el informe de OBS Business School propone un conjunto de medidas concretas para dinamizar el acceso a la vivienda en España, muchas de ellas aplicables al contexto latinoamericano:
1. Reformar la Ley del Suelo para que los procesos urbanísticos no superen los 20 años actuales.

2. Unificar las fases de planeación, gestión y ejecución, reduciendo plazos de 10 a 4 años.

3. Recuperar los convenios con entidades financieras, facilitando avales públicos para jóvenes y familias sin ahorros.

4. Permitir la tramitación simultánea del plan de sectorización y el plan parcial.

5. Aplicar el silencio administrativo positivo ante demoras injustificadas en la emisión de licencias.

6. Revisar la fiscalidad, suprimiendo impuestos duplicados y ajustando la tributación de ganancias patrimoniales por inflación.

7. Reducir el impuesto a las transmisiones patrimoniales (actualmente en 11 %, uno de los más altos de Europa).

8. Incrementar el gasto público en vivienda, que hoy apenas representa el 0,5 % del PIB frente al 3,5 % que se recauda del sector.

Un llamado a la acción

Con una población proyectada de 52 millones de habitantes para 2030, España enfrenta un reto crítico en materia de vivienda. Sin una política pública decidida, el déficit habitacional seguirá creciendo. En Colombia, aunque se han registrado avances, la situación sigue siendo preocupante. Según Camacol, la incidencia del déficit habitacional alcanzó el 26,8 % en 2024, con un déficit cuantitativo es decir, la falta de viviendas que permanece en el 6,8 %, especialmente en zonas rurales.

De acuerdo con cifras del DANE, en 2022 cerca de 5,28 millones de hogares colombianos vivían en condiciones de déficit habitacional. Ante este panorama, OBS Business School advierte que sin reformas estructurales en la gestión del suelo, el acceso a financiación hipotecaria y un sistema fiscal más equilibrado, la vivienda seguirá siendo un privilegio para pocos y no un derecho garantizado.

Continue Reading

Economia

Mas de 1.7 millones de personas salieron de la pobreza en 2025 en Colombia: Dane

Published

on

*La pobreza por ingresos cayó en el país, así como también la pobreza extrema por ingresos.

En Colombia hoy hay 1’791.000 personas menos en condición de pobreza y cerca de un millón de personas salieron de la pobreza extrema, de acuerdo con el Dane. Este es el mejor dato para el país desde el año 2012.

La medición de pobreza apunta a que pasamos de 31.8% en 2024 de incidencia de la pobreza a 28% para 2025. Mientras tanto, la pobreza extrema cayó del 11.7% al 9.7%.

En Colombia se considera que una persona es pobre si sus ingresos individuales están por debajo de los 482.041 pesos. Es decir, que para que una familia de tres supere la pobreza se requieren ingresos por 1’446.123 pesos al mes. Una familia de 4 requiere ingresos por 1’928.164 pesos.

La línea de pobreza indica la cantidad dinero que una persona necesita para poder comprar el mínimo de alimento, vestuario y vivienda que se necesita.

La línea de pobreza extrema, en cambio, está atada a la ingesta mínima de comida que un ser humano necesita para no morir de hambre. Hoy en Colombia el 9.7% de la población no logra esos ingresos mínimos, a pesar de que casi un millón de personas han salido de la pobreza extrema en el último año.

Los datos muestran también que Colombia se encamina a ser un país con mayor equidad. El índice de Gini, que mide la desigualdad, se redujo de 0.551 a 0.531.

Continue Reading

Economia

Desempleo en Colombia se mantuvo en 8,8% durante abril de 2026, según el Dane

Published

on

El Dane reportó que la tasa de desempleo se mantuvo sin cambios, frente al año anterior. Aunque creció el número de personas ocupadas, también el de la población desocupada. Quibdó volvió a registrar el indicador más alto del país.

La tasa de desocupación en Colombia se ubicó en 8,8% durante abril de 2026, el mismo nivel registrado en igual mes del año pasado, de acuerdo con el más reciente informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).

Aunque el indicador nacional no presentó variación frente a abril de 2025, el reporte evidenció un aumento tanto en la participación laboral como en la ocupación.

La Tasa Global de Participación pasó de 63,7% a 64,7%, mientras que la Tasa de Ocupación subió de 58,1% a 59,1%.

Brecha de género

El Dane informó, además, que la brecha de género en materia de desempleo se redujo levemente.

Para abril de 2026, la tasa de desocupación de las mujeres fue de 10,9%, mientras que la de los hombres se ubicó en 7,1%.

La diferencia entre ambos indicadores pasó de 4,1 puntos porcentuales en 2025 a 3,8 puntos porcentuales este año.

Más personas ocupadas

Según el informe, el número de ocupados aumentó en 701 mil personas frente a abril del año pasado, lo que representó una variación de 3,0%.

El crecimiento estuvo impulsado principalmente por las otras cabeceras, que aportaron 1,5 puntos porcentuales a la variación total, así como por las 13 ciudades y áreas metropolitanas.

Por sectores económicos, las mayores alzas en el número de ocupados se registraron en administración pública, educación y salud, con 234 mil personas más empleadas.

También se destacaron construcción, con 153 mil nuevos ocupados, y actividades artísticas, entretenimiento y recreación, con un aumento de 148 mil personas.

En contraste, el sector de comercio y reparación de vehículos reportó una caída de 85 mil ocupados.

Continue Reading

Economia

Impuestos territoriales en una República regional

Published

on

Columna de opinión 

Autor: Dr. Wulfran Rosendo Acuña Martinez 

Abogado especialista en Derecho Penal y Criminalística.

Email: wacmar26@hotmail.com

La descentralización fiscal como herramienta de desarrollo, equilibrio económico y transformación estructural del Estado colombiano.

Reflexión constitucional, económica y territorial sobre el fracaso del centralismo fiscal colombiano y la necesidad histórica de construir un nuevo modelo tributario regional para Colombia

Por el Dr. Wulfran Rosendo Acuña Martínez

Abogado especialista en Derecho Penal y Criminalística

Introducción

Uno de los problemas más graves, silenciosos y estructurales de Colombia es el excesivo centralismo fiscal.

Durante más de dos siglos, la riqueza producida por:

* las regiones,
* los departamentos,
* los puertos,
* el agro,
* la minería,
* la industria,
* la biodiversidad,
* y el trabajo de millones de ciudadanos,

ha terminado concentrándose principalmente en el nivel central del Estado.

El resultado ha sido profundamente desigual:
mientras algunas zonas del país acumularon:

* infraestructura,
* universidades,
* hospitales,
* conectividad,
* desarrollo empresarial
y presencia institucional,

otras regiones continúan:

* empobrecidas,
* abandonadas,
* desconectadas,
* y sin oportunidades reales de progreso.

La tragedia colombiana no consiste únicamente en que el país recaude impuestos.

La verdadera tragedia consiste en:
quién recauda,
quién administra,
quién decide
y quién realmente recibe los beneficios de ese recaudo.

Por ello, Colombia necesita avanzar hacia un verdadero modelo de:

* descentralización fiscal,
* autonomía regional responsable,
* y desarrollo territorial equilibrado.

No para dividir la nación.

Sino para salvarla de las consecuencias históricas del centralismo excesivo.

El origen constitucional de las regiones administrativas

La Constitución Política de 1991 fue profundamente visionaria.

Los artículos:

* 306
y
* 307

permitieron la creación de:

* Regiones Administrativas y de Planificación (RAP)
y futuras:
* Regiones Entidad Territorial (RET).

El constituyente entendió algo fundamental:
Colombia no podía continuar administrándose indefinidamente desde un modelo:

* excesivamente centralizado,
* territorialmente desigual
y burocráticamente lento.

Sin embargo, más de treinta años después:
el país aún no desarrolla plenamente ese mandato constitucional.

Las regiones administrativas siguen existiendo:

* parcialmente,
* tímidamente,
* y sin verdadero poder fiscal, político y económico.

El fracaso histórico del centralismo fiscal colombiano

El centralismo colombiano terminó convirtiéndose en:

* un gigantesco embudo administrativo.

Las regiones producen riqueza,
pero el poder central:

* recauda,
* concentra,
* redistribuye
y decide.

El problema es que:
muchas veces:
los recursos:

* llegan tarde,
* llegan incompletos,
* o simplemente nunca llegan.

Ese modelo produjo:

* desigualdad regional,
* pobreza estructural,
* ausencia estatal,
* atraso vial,
* debilidad institucional
y concentración económica.

El Caribe colombiano produce:

* puertos,
* turismo,
* comercio internacional,
* energía
y biodiversidad.

La Orinoquía produce:

* agroindustria,
* petróleo,
* ganadería
y recursos naturales.

La Amazonía representa:

* riqueza ambiental,
* agua,
* biodiversidad
y patrimonio ecológico mundial.

El Pacífico colombiano posee:

* recursos marítimos,
* biodiversidad,
* minería,
* y potencial portuario extraordinario.

Pero muchas de estas regiones siguen:

* rezagadas,
* subdesarrolladas
y con enormes índices de pobreza.

Qué significa una República regional fiscalmente descentralizada

Una República regional no significa fragmentar el país.

Significa:
permitir que las regiones tengan:

* mayor autonomía administrativa,
* capacidad de recaudo,
* planeación territorial,
* inversión regional
y responsabilidad fiscal propia.

Cada región podría:

* desarrollar políticas tributarias complementarias,
* priorizar sectores estratégicos,
* crear incentivos productivos,
* y ejecutar directamente proyectos regionales.

Esto permitiría:

* mayor eficiencia,
* reducción burocrática,
* inversión más rápida,
* y control territorial más cercano.

La descentralización fiscal también permitiría:

* combatir corrupción,
* aumentar vigilancia ciudadana,
* y fortalecer control regional.

Porque no es lo mismo:
controlar recursos desde un escritorio lejano,
que hacerlo desde el propio territorio donde:

* las obras se ejecutan,
* la ciudadanía vigila
y las necesidades son reales y visibles.

Impuestos territoriales inteligentes

El futuro tributario colombiano no puede seguir dependiendo exclusivamente del nivel central.

Las regiones deben participar activamente en:

* recaudo,
* administración,
* y redistribución.

Los impuestos territoriales modernos podrían incluir:

* incentivos regionales productivos,
* beneficios tributarios sectoriales,
* impuestos ambientales regionales,
* estímulos industriales,
* y esquemas tributarios diferenciados según vocación económica.

Por ejemplo:
una región agrícola no debe tener exactamente la misma estructura tributaria que:

* una región portuaria,
* minera,
* turística
o tecnológica.

La tributación regional inteligente permitiría:

* especialización económica,
* competitividad territorial,
* y mayor crecimiento regional.

Las ventajas económicas de una República regional

La descentralización fiscal permitiría:

* aumentar competitividad,
* reducir dependencia burocrática,
* fortalecer empleo regional,
* acelerar infraestructura,
* y dinamizar economías locales.

Además:
reduciría:

* tiempos administrativos,
* concentración política,
* y monopolios históricos de poder.

Las regiones tendrían capacidad para:

* desarrollar puertos,
* ferrocarriles,
* sistemas energéticos,
* infraestructura agrícola,
* turismo,
* tecnología
y cadenas logísticas propias.

Esto aumentaría:

* el PIB nacional,
* la productividad regional,
* la inversión privada
y la estabilidad económica.

El peligro de continuar con el modelo actual

Si Colombia mantiene el actual modelo:

* hipercentralizado,
* burocrático
y fiscalmente concentrado,

las desigualdades regionales continuarán profundizándose.

Las regiones seguirán:

* dependiendo de decisiones lejanas,
* esperando transferencias insuficientes,
* y perdiendo competitividad frente al mundo moderno.

El centralismo excesivo termina produciendo:

* lentitud,
* corrupción,
* clientelismo
y abandono territorial.

Las posiciones de los candidatos presidenciales frente a la descentralización fiscal y territorial

IVÁN CEPEDA

Iván Cepeda ha defendido históricamente:

* fortalecimiento territorial,
* inversión regional,
* presencia estatal en zonas abandonadas,
* y reducción de desigualdad estructural.

Su visión considera que:
la paz y el desarrollo dependen de:

* llevar institucionalidad,
* recursos
y justicia social a las regiones históricamente excluidas.

Su principal fortaleza es:
comprender la relación entre:

* abandono territorial,
* violencia
y concentración histórica del poder.

Sin embargo:
sus críticos consideran que su modelo podría ampliar excesivamente el tamaño del Estado central si no se acompaña de verdadera autonomía regional.

Su fórmula vicepresidencial suele representar:

* inclusión territorial,
* enfoque social
y descentralización progresiva.

PALOMA VALENCIA

Paloma Valencia enfatiza:

* disciplina fiscal,
* seguridad jurídica,
* fortalecimiento institucional
y competitividad económica.

Defiende:

* estabilidad tributaria,
* fortalecimiento empresarial,
* y control del gasto público.

Su fortaleza principal es:
la defensa de reglas fiscales claras y confianza inversionista.

Sin embargo:
su principal desafío consiste en:
equilibrar autoridad central con verdadera autonomía fiscal regional.

Su fórmula vicepresidencial suele enfocarse en:

* gobernabilidad,
* articulación política
y estabilidad institucional.

ABELARDO DE LA ESPRIELLA

Abelardo de la Espriella ha construido un discurso fuerte alrededor de:

* autoridad,
* reorganización estatal,
* reducción burocrática,
* productividad
y fortalecimiento económico nacional.

Ha mostrado interés en:

* modernización territorial,
* descentralización administrativa
y fortalecimiento regional.

Su fortaleza principal es:
la claridad emocional y política con la que plantea la necesidad de transformar estructuras históricamente ineficientes.

Sin embargo:
todavía requiere desarrollar con mayor precisión técnica:

* mecanismos tributarios regionales,
* autonomía fiscal territorial,
* y funcionamiento detallado de una República regional.

Su fórmula vicepresidencial ideal necesitaría:

* experiencia económica,
* visión territorial
y profundidad administrativa.

SERGIO FAJARDO

Sergio Fajardo probablemente representa:
la visión más técnica y académica sobre descentralización territorial.

Defiende:

* educación,
* ciencia,
* planeación regional,
* fortalecimiento institucional
y desarrollo humano.

Su enfoque privilegia:

* regiones fuertes,
* inversión territorial,
* conocimiento
y modernización administrativa.

Su principal fortaleza es:
la visión de largo plazo basada en desarrollo regional equilibrado.

Su fórmula vicepresidencial suele aportar:

* experiencia territorial,
* gobernabilidad técnica
y moderación institucional.

CLAUDIA LÓPEZ

Claudia López ha construido gran parte de su discurso alrededor de:

* transparencia,
* lucha anticorrupción,
* fortalecimiento institucional
y vigilancia ciudadana.

Defiende:

* modernización administrativa,
* trazabilidad del gasto público,
* y descentralización con control fiscal fuerte.

Su fortaleza es:
la capacidad de identificar problemas estructurales de corrupción territorial.

Su principal desafío sería:
evitar que el exceso de confrontación política dificulte consensos nacionales de largo plazo.

Su fórmula vicepresidencial suele buscar:

* alianzas territoriales,
* representación regional
y gobernabilidad.

MAURICIO LIZCANO

Mauricio Lizcano plantea:

* digitalización estatal,
* modernización administrativa,
* interoperabilidad institucional,
* y transformación tecnológica del Estado.

Su propuesta resulta especialmente importante para:

* descentralización fiscal inteligente,
* trazabilidad tributaria,
* y control regional moderno.

Su fortaleza principal es:
comprender que el futuro de la administración pública dependerá enormemente de:

* tecnología,
* inteligencia artificial
y automatización estatal.

El presidente ideal y el vicepresidente ideal para una República regional

Colombia necesita un presidente que entienda que:
la riqueza nacional no puede continuar concentrándose territorialmente en unos pocos centros de poder.

El presidente ideal debe:

* fortalecer regiones,
* descentralizar recursos,
* modernizar recaudo,
* impulsar autonomía responsable,
* y convertir cada región en motor real de desarrollo.

Debe comprender que:
la descentralización no significa dividir la patria.

Significa:
permitir que toda Colombia tenga derecho real al progreso.

El vicepresidente ideal debe asumir:

* coordinación nacional de regiones administrativas,
* supervisión fiscal territorial,
* articulación interregional,
* y modernización tributaria descentralizada.

La fórmula ideal debe funcionar como:

* equipo técnico,
* visión territorial
y proyecto estratégico de nación.

Conclusión

Colombia necesita abandonar definitivamente el modelo:

* hipercentralizado,
* burocrático
y territorialmente desigual
que durante más de dos siglos concentró:
* riqueza,
* decisiones
y oportunidades
en pocos lugares de la República.

La Constitución de 1991 abrió el camino hacia:

* regiones administrativas,
* autonomía territorial
y descentralización fiscal.

Pero el país aún no desarrolla plenamente esa visión histórica.

La verdadera modernización colombiana exige:

* regiones fuertes,
* recaudo inteligente,
* autonomía responsable,
* control territorial cercano
y distribución más justa de la riqueza nacional.

Porque ninguna nación logra estabilidad verdadera cuando:
unas regiones producen riqueza,
mientras otras deciden eternamente cómo administrarla desde la distancia.

Frase de cierre

“Descentralizar los impuestos no significa debilitar la República; significa permitir que la riqueza producida por las regiones finalmente se convierta en desarrollo, dignidad y oportunidades para sus propios territorios y ciudadanos.”

Continue Reading

Tendencias

Copyright © 2024 Noticaribe