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Economia

Radiografía inmobiliaria: Comprar casa exige 27 veces más esfuerzo financiero que hace una década

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● En Colombia, el arriendo ya es la principal forma de ocupación: el 40,4% de los hogares vive en alquiler, frente al 39,6% que habita vivienda propia, según el DANE.

● Un informe de OBS Business School advierte que España enfrenta una tendencia similar, con un esfuerzo de compra que ya absorbe el 44% de la renta disponible de los hogares.

Comprar vivienda es hoy más difícil para los hogares colombianos que hace una década. Mientras el precio del metro cuadrado en Bogotá aumentó 164% entre 2011 y 2024, el ingreso real de las familias creció apenas 6%, una brecha que está modificando la forma de acceder a una vivienda y consolidando el arriendo como la principal alternativa habitacional en el país.

De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40,4% de los hogares colombianos vive en arriendo, superando por primera vez a quienes habitan una vivienda propia, total o parcialmente pagada (39,6%). El cambio refleja un mercado en el que los altos precios de los inmuebles, las restricciones al crédito y la menor capacidad de ahorro dificultan cada vez más el acceso a la propiedad.

El impacto también se siente en el presupuesto de los hogares, según Nu Bank Colombia, una persona que recibe un salario mínimo destina entre el 30% y el 45% de sus ingresos al pago del arriendo, dependiendo de la ciudad. En Bogotá, Medellín y Cali, un apartamento supera con facilidad los $1,4 millones mensuales, mientras que incluso una habitación compartida puede costar entre $600.000 y $900.000.

Esta situación supera las recomendaciones de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), que señala que un hogar no debería destinar más del 40% de sus ingresos al pago del alquiler. Sin embargo, en Bogotá ningún sector ofrece un canon promedio que permita cumplir ese umbral para una persona que devenga un salario mínimo.

El desafío no se limita al costo de la vivienda. En Bogotá, más de 223.000 familias buscan acceder a una solución habitacional, mientras el 70,2% de los hogares tiene ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos, según la Secretaría Distrital del Hábitat.

La misma entidad advierte que el crecimiento de los precios ha sido muy superior al de los ingresos. Entre 2011 y 2024, el valor del metro cuadrado aumentó 164%, mientras el ingreso promedio real de los hogares apenas avanzó 6%, provocando que siete de cada diez familias solo puedan acceder al 12% de la oferta habitacional disponible para su capacidad de pago.

A este panorama se suma el limitado acceso a financiación. Corficolombiana señala que el crédito hipotecario representa apenas el 7,6% del PIB, uno de los niveles más bajos de América Latina. Además, solo el 3,1% de los adultos accede a este tipo de financiación, debido a las altas tasas de interés, la informalidad laboral y las mayores exigencias del sistema financiero.

«El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío global. Cuando las familias destinan más del 40% de sus ingresos al pago de un techo, disminuye su capacidad de consumo, ahorro e inversión, con efectos sobre la competitividad de la economía», afirma Carlos Balado García, investigador de OBS Business School.

Las dificultades para acceder a una vivienda no son exclusivas de Colombia, el informe «Mercado inmobiliario, muy lejos de la estabilidad», elaborado por OBS Business School, concluye que España también enfrenta un creciente desajuste entre los ingresos de los hogares y el costo de la vivienda.

Según el estudio, desde 2018 el precio real de la vivienda en España aumentó 29,2%, mientras que el salario neto de los trabajadores cayó 3,4%. Como consecuencia, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda ya representa, en promedio, el 44% de la renta disponible de los hogares, superando ampliamente el umbral considerado sostenible y alcanzando niveles cercanos al 60% en ciudades como Madrid y Barcelona.

El informe también advierte que el mercado español enfrenta un déficit superior a 740.000 viviendas, debido a que la creación de nuevos hogares avanza a un ritmo muy superior al de la construcción de nuevas unidades, una presión que ha fortalecido el mercado del alquiler y retrasado la emancipación de los jóvenes.

Aunque el mercado colombiano muestra señales de recuperación en las ventas de vivienda, especialmente en el segmento No VIS, el reto sigue siendo cerrar la brecha entre el crecimiento de los precios y la capacidad de pago de los hogares. En ese escenario, ampliar la oferta de vivienda asequible, facilitar el acceso al crédito y acelerar el desarrollo de nuevos proyectos serán determinantes para evitar que el arriendo deje de ser una alternativa y se convierta en la única opción para millones de familias.

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Economia

La economía colombiana registró una caída de 0,04% en agosto, según el Dane

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*Las actividades primarias y secundarias registraron descensos superiores al 3%, mientras que el sector terciario creció 1,10%.

La actividad productiva de Colombia interrumpió en agosto de 2026 la tendencia positiva que había mostrado durante los meses anteriores.

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) informó que la economía colombiana se contrajo 0,04% durante ese mes, un resultado que marca el primer retroceso desde abril de 2025.

La variación negativa fue leve en la medición general, aunque el comportamiento cambia al descontar el efecto del calendario.

El indicador permite seguir la evolución mensual de las actividades que componen la producción nacional. En agosto, dos de los tres grandes grupos analizados cerraron con resultados en terreno negativo, mientras que el restante tuvo una expansión limitada.

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Economia

FENOGE garantiza la continuidad de su proyecto «Estufas que Transforman Colombia» y fortalece su seguimiento y control

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● La iniciativa beneficiará a cerca de 10.960 hogares rurales de Antioquia, Boyacá,
Caldas, Cundinamarca y Popayán (Cauca).
● Por directriz de la Presidencia de la República, y bajo el liderazgo del Ministerio de
Minas y Energía, se ha venido realizando una auditoría forense a los procesos de
selección en curso.
● Los convenios suscritos con las entidades beneficiarias continúan vigentes y los
recursos totalmente asegurados y administrados a través de un patrimonio
autónomo en articulación con el Ministerio de Minas y Energía.
Bogotá D. C., 9 de octubre de 2026. El Gobierno del señor presidente de la República,
Abelardo de la Espriella, a través del Ministerio de Minas y Energía, bajo el liderazgo de la
ministra María Nohemí Arboleda, y del Fondo de Energías No Convencionales y Gestión
Eficiente de la Energía (FENOGE), garantiza la continuidad de la iniciativa que busca
implementar un programa de sustitución de estufas tradicionales por estufas ecoeficientes en hogares rurales del país, y ratifica la vigencia de los convenios suscritos con los beneficiarios, de acuerdo con las condiciones, compromisos, alcances y obligaciones establecidos.

Recientemente FENOGE sostuvo espacios de trabajo con la Gobernación de Cundinamarca y con la Corporación Autónoma Regional del Centro de Antioquia, Corantioquia, en los que se revisaron el estado de los convenios, los avances relacionados con las etapas de caracterización, la planeación de la implementación y los aspectos financieros y contractuales.

«Los convenios continúan, los recursos están protegidos y estamos fortaleciendo el control de los procesos para que el proyecto “Estufas que Transforman Colombia” llegue con total transparencia a más de 10.000 hogares rurales del país. Desde el FENOGE mantendremos la articulación con las entidades territoriales, los cooperantes y los demás actores vinculados, con información clara y oportuna sobre los avances de la iniciativa.», señaló Melba Pérez, directora ejecutiva de FENOGE.

La iniciativa reemplazará sistemas tradicionales de cocción por estufas ecoeficientes en 10.960 hogares rurales: 4.839 en Boyacá, 2.985 en Antioquia, 2.085 en Caldas, 650 en Cundinamarca y 401 en Popayán, reduciendo el consumo de leña y la exposición al humo en los hogares, a la vez que se promueve un uso más eficiente de la energía y mejores
condiciones de vida para las familias rurales

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Economia

El desempleo subió en Colombia a 9,4% en agosto de 2026, según reporte del Dane

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El mercado laboral colombiano mostró un deterioro en agosto al registrar una tasa de desocupación de 9,4 %, superior al 8,6 % observado en el mismo mes del año pasado, confirmó el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, DANE.

En el informe se establece que la tasa global de participación se ubicó en 63,3 %, por debajo del 63,9 % registrado un año atrás. Los resultados evidencian una menor dinámica laboral tanto en el total nacional como en los principales centros urbanos.

El DANE reveló que en Colombia los ocupados ascienden a 23.6 millones, desocupados 1.4 millones y los inactivos 15.1 millones.

El reporte establece que el número de personas ocupadas en el país cayó en 126.000 durante el último año, al pasar de 23,81 millones a 23,69 millones. Los sectores que más incidieron negativamente en el empleo fueron las industrias manufactureras, que perdieron 240.000 puestos de trabajo, seguidas por las actividades artísticas y de entretenimiento (-102.000) y la agricultura (-91.000). En contraste, el comercio y reparación de vehículos sumó 150.000 ocupados, mientras que la administración pública, educación y salud agregó 96.000 trabajadores.

Por ciudades, Quibdó registró la mayor tasa de desocupación del país con 23,8 %, seguida por Cartagena (14,4 %) y Sincelejo (12,9 %). En el otro extremo, las menores tasas se observaron en Bucaramanga (7,3 %), Medellín (7,5 %) y Bogotá D.C. (7,9 %), ubicándose por debajo del promedio nacional de 8,5 % para el trimestre móvil junio-agosto.

El DANE también informó que la población fuera de la fuerza laboral alcanzó los 15,16 millones de personas en agosto. Más de la mitad de estas personas se dedicaban a oficios del hogar (53,9 %), mientras que el 23,5 % estaba estudiando.

 

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