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Quién está obligado a pintar una vivienda en arriendo: ¿el dueño o el inquilino?

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En Colombia hay varias normas que pretenden proteger al propietario y al inquilino al momento de adquirir una vivienda en arriendo. Por tal razón, es importante que los deberes y derechos de cada una de las partes queden estipulados en un respectivo contrato.

Una pregunta frecuente surge entre inquilinos y propietarios: ¿quién asume el costo de pintar el inmueble? La respuesta no es tan sencilla como parece, ya que depende de diversos factores y del marco legal que rige el contrato de alquiler.

¿Qué dice el Código Civil?
En Colombia, el Código Civil establece las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino en cuanto a la conservación y mantenimiento del inmueble en arriendo. El artículo 1985 del Código Civil determina que el arrendador está obligado:

Mantener el inmueble arrendado en buen estado. Esto incluye realizar las reparaciones locativas necesarias para que el lugar sea habitable y apto para el uso convenido.
Entregar el inmueble arrendado en buen estado. El arrendador debe asegurarse de que el lugar se encuentre en condiciones adecuadas para ser habitado al momento de la entrega al inquilino.
Además, el artículo 1992 del Código Civil establece que el arrendatario está obligado a:

Conservar el inmueble arrendado en buen estado. El inquilino debe cuidar de la propiedad y evitar su deterioro durante el tiempo de arrendamiento.
Devolver el inmueble arrendado en el mismo estado en que la recibió. Al finalizar el contrato, el inquilino debe entregar la vivienda en condiciones similares a las que lo recibió, salvo por el desgaste natural por el uso normal.

¿Cuándo debe pintar el arrendador?
Cuando el inmueble se encuentra en mal estado al momento de la entrega. El arrendador debe realizar las reparaciones necesarias, incluyendo la pintura, para que el inmueble sea habitable y apto para el uso convenido.
Cuando se presentan daños en la pintura por causas no imputables al inquilino. Si la pintura se ha deteriorado por el paso del tiempo, desgaste natural o eventos fortuitos, el arrendador debe asumir el costo de la reparación.

¿Cuándo debe pintar el inquilino?
Cuando se presentan daños en la pintura por causas imputables al inquilino. Si el deterioro de la pintura se ha producido por un uso indebido o negligente del inquilino, este debe asumir el costo de la reparación.
Cuando se haya pactado en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento puede establecer que el inquilino sea responsable de pintar el inmueble al inicio o al final del contrato, o de manera periódica durante el tiempo de arrendamiento.

Recomendaciones para evitar disputas

Es importante que tanto el arrendador como el inquilino tomen las siguientes medidas para evitar disputas relacionadas con la pintura del inmueble:

1. Realizar una inspección del inmueble al inicio del contrato. En esta inspección, se debe documentar el estado de la pintura del inmueble, incluyendo fotografías y descripciones detalladas.

2. Incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula específica sobre la responsabilidad de la pintura. Esta cláusula debe establecer claramente quién es responsable de pintar el inmueble en diferentes situaciones.

3. Comunicarse de manera efectiva. Si surge algún problema relacionado con la pintura, es importante que ambas partes se comuniquen de manera abierta y respetuosa para llegar a un acuerdo.

Regionales

Secretaría de Salud Departamental del Cesar cerró droguería en la que murió una menor de edad en Valledupar

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El equipo de Inspección, Vigilancia y Control de la Secretaría de Salud Departamental llegó hasta la Droguería Malecón, ubicada en la comuna cinco de Valledupar, para atender la denuncia realizada en redes sociales y medios de comunicación sobre la muerte de una menor de edad, por la presunta aplicación de un medicamento inyectable.

Georgina Sánchez, Secretaria de Salud del Cesar, afirmó que: «Se impartió medida de cierre inicialmente, se decomisaron medicamentos vencidos y de uso institucional».

La funcionaria también pidió a la comunidad no acudir a droguerías, en ningún punto del departamento, para prestación de servicios de procedimientos de salud.

La investigación está en manos de Medicina Legal y el CTI para determinar las circunstancias de tiempo modo y lugar que rodearon la muerte de esta menor de un año y ocho meses.

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Caucasia

¡Arranca la Semana de la Seguridad Vial en Caucasia, del 5 al 11 de noviembre!

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Bajo el lema «Caucasia se educa por una movilidad segura», comienza desde este martes 5 de noviembre hasta el 11 de este mes la Semana de la Seguridad Vial en la capital del Bajo Cauca Antioqueño, organizada por la Alcaldía a través de la Secretaría de Tránsito y Transporte a cargo de Sindy Cordero Yarce.

Se trata de una serie de actividades que incluyen jornadas de pedagogía, toma de semáforos, ciclo paseo nocturno, feria de servicios, integración de conductores de transporte de motocicletas, ciclovía y la activación de un punto estratégico con motivo del plan retorno del próximo puente festivo.

De acuerdo con la secretaria de Tránsito y Transporte de Caucasia, Sindy Cordero Yarce, el objetivo de esta gran actividad es sembrar conciencia, a través de pedagogía y otros eventos, sobre el respeto a las leyes y normas de tránsito para así salvaguardar la vida e integridad física de todos los caucasianos.

Lo cierto es que este tipo de jornadas son útiles y necesarias en una ciudad en la que, como Caucasia, reina el caos vehicular por la irresponsabilidad de muchos conductores de motocicletas que no respetan las normas de tránsito. Por eso, la comunidad caucasiana aplaude este tipo de iniciativas que, sin lugar a dudas, redundarán en beneficio de todos los habitantes de este territorio.

«El objetivo fundamental es lograr que Caucasia sea una ciudad segura en materia de movilización vial», han sostenido en reiteradas ocasiones el alcalde Jhoan Montes Cortés y la secretaría de Tránsito y Transporte Sindy Cordero Yarce, quienes no han escatimado esfuerzo alguno para trabajar en procura de conseguir ese logro.

La programación 

De acuerdo con la Secretaría de Tránsito y Transporte de Caucasia, la programación de esta Semana de la Seguridad Vial es la siguiente:

 

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Internacionales

¡Atroz! Ataque israelí a edificios en Gaza dejó 84 muertos, entre ellos más de 50 niños

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Dos ataques del Ejército de Israel contra un par de edificios residenciales en el norte de Gaza dejaron 84 muertos, entre ellos más de 50 niños, y unos 186 heridos, según denunciaron las autoridades gazatíes.

La Oficina de Comunicaciones del Gobierno gazatí, controlado por el grupo islamista Hamás, calificó el ataque como una «masacre» debido a que en la zona «no hay equipos de defensa civil, equipos médicos ni otros servicios de socorro disponibles», según un texto recogido también por el medio Al Jazeera.

Desde hace ya 27 días, el Ejército de Israel mantiene un intenso cerco militar en la zona norte de Gaza, que combina con una intensa campaña de bombardeos e incursión terrestre.

El texto difundido, que no especifica la ubicación exacta del ataque, instó a la comunidad internacional a que «cumpla con su obligación de proteger a los civiles», al tiempo que responsabilizó «a Israel y sus aliados –Estados Unidos, Francia, el Reino Unido y Alemania– del genocidio” en curso en Gaza.

Desde que comenzó la guerra el pasado 7 de octubre, más de 43.250 palestinos han sido asesinados en una Franja de Gaza devastada -la mayoría mujeres y niños- y otros más de 101.800 han resultado heridos, según el Ministerio de Sanidad del enclave.

 

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