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Quién está obligado a pintar una vivienda en arriendo: ¿el dueño o el inquilino?

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En Colombia hay varias normas que pretenden proteger al propietario y al inquilino al momento de adquirir una vivienda en arriendo. Por tal razón, es importante que los deberes y derechos de cada una de las partes queden estipulados en un respectivo contrato.

Una pregunta frecuente surge entre inquilinos y propietarios: ¿quién asume el costo de pintar el inmueble? La respuesta no es tan sencilla como parece, ya que depende de diversos factores y del marco legal que rige el contrato de alquiler.

¿Qué dice el Código Civil?
En Colombia, el Código Civil establece las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino en cuanto a la conservación y mantenimiento del inmueble en arriendo. El artículo 1985 del Código Civil determina que el arrendador está obligado:

Mantener el inmueble arrendado en buen estado. Esto incluye realizar las reparaciones locativas necesarias para que el lugar sea habitable y apto para el uso convenido.
Entregar el inmueble arrendado en buen estado. El arrendador debe asegurarse de que el lugar se encuentre en condiciones adecuadas para ser habitado al momento de la entrega al inquilino.
Además, el artículo 1992 del Código Civil establece que el arrendatario está obligado a:

Conservar el inmueble arrendado en buen estado. El inquilino debe cuidar de la propiedad y evitar su deterioro durante el tiempo de arrendamiento.
Devolver el inmueble arrendado en el mismo estado en que la recibió. Al finalizar el contrato, el inquilino debe entregar la vivienda en condiciones similares a las que lo recibió, salvo por el desgaste natural por el uso normal.

¿Cuándo debe pintar el arrendador?
Cuando el inmueble se encuentra en mal estado al momento de la entrega. El arrendador debe realizar las reparaciones necesarias, incluyendo la pintura, para que el inmueble sea habitable y apto para el uso convenido.
Cuando se presentan daños en la pintura por causas no imputables al inquilino. Si la pintura se ha deteriorado por el paso del tiempo, desgaste natural o eventos fortuitos, el arrendador debe asumir el costo de la reparación.

¿Cuándo debe pintar el inquilino?
Cuando se presentan daños en la pintura por causas imputables al inquilino. Si el deterioro de la pintura se ha producido por un uso indebido o negligente del inquilino, este debe asumir el costo de la reparación.
Cuando se haya pactado en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento puede establecer que el inquilino sea responsable de pintar el inmueble al inicio o al final del contrato, o de manera periódica durante el tiempo de arrendamiento.

Recomendaciones para evitar disputas

Es importante que tanto el arrendador como el inquilino tomen las siguientes medidas para evitar disputas relacionadas con la pintura del inmueble:

1. Realizar una inspección del inmueble al inicio del contrato. En esta inspección, se debe documentar el estado de la pintura del inmueble, incluyendo fotografías y descripciones detalladas.

2. Incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula específica sobre la responsabilidad de la pintura. Esta cláusula debe establecer claramente quién es responsable de pintar el inmueble en diferentes situaciones.

3. Comunicarse de manera efectiva. Si surge algún problema relacionado con la pintura, es importante que ambas partes se comuniquen de manera abierta y respetuosa para llegar a un acuerdo.

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Encuentran muerta y con signos de abuso sexual a niña de 10 años que fue raptada de su vivienda en Bolívar

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Con el paso de las horas crece el dolor y la consternación en Campo Alegre, un corregimiento del municipio de Achí, en el sur de Bolívar, en donde una menor de tan solo 10 fue encontrada muerta con signos de abuso sexual y golpes.

La pequeña, la tercera de siete hermanos, habría sido sacada de su vivienda mientras dormía en horas de la madrugada del pasado sábado 28 de septiembre, por un vecino del sector cuando sus padres atendían la pérdida de unos animales.

“La niña había estado con su mamá haciendo unas empanadas para una fiesta, luego se fueron a dormir sobre la medianoche, y a eso de las 3:30 de la madrugada, el papá se levantó porque se había salido unos terneros del corral, la mamá lo acompañó, y fue, al parecer, es ese momento en que este sujeto entró a la casa se llevó a la niña que estaba dormida.

Tras percatarse de que la menor no estaba en la casa, los padres de la niña y vecinos de la comunidad empezaron su búsqueda desesperadamente. Lamentablemente, fue encontrada muerta unas horas después de su desaparición en un zona apartada con visibles signos de abuso sexual.

“Ellos tenían indicios de quién se la había llevado, porque este sujeto ya había intentando agredir a la pequeña, él siempre llegaba a la vivienda buscando prestar botas, focos, un celular para hacer una llamada.

“La comunidad empezó a presionar, a buscar al muchacho, que se escondió debajo de la cama de una tía, y de ahí lo sacaron, el presunto agresor, un joven de 26 años, minutos mas tarde, fue encontrado muerto con signos de tortura.

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Atentado a bala en el municipio de Baranoa, Atlántico, deja a dos personas heridas

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En la noche de este sábado 28 de septiembre, dos personas resultaron heridas por arma de fuego en la carrera 15 con la calle 23, inmediaciones al barrio Santa Elena, perteneciente al municipio de Baranoa, Atlántico.

Los uniformados de la municipalidad fueron alertados del suceso a eso de las 8:10 de la noche, trasladándose inmediatamente al lugar de los hechos para preguntar por lo ocurrido e iniciando una investigación para dar con el paradero de los responsables.

Una de las personas que resultó baleada fue identificada como Samir Andrés Pedrozo Sierra, de 32 años de edad, mientras que la otra se llamaba Urisnel Antonio Blanco, de 39.

De acuerdo al relato de uno de ellos, Pedrozo Sierra venía en una moto de su propiedad desde el barrio Villa Andrea cuando se encontró con su cuñado (Urisnel), quien en la esquina del sector mencionado —también conocido como ‘El Trupillo’— le pidió el favor de irse juntos a una dirección aledaña.

Justo cuando Blanco terminó de montarse al vehículo, en la zona se escucharon varias detonaciones que alertaron a la comunidad. Cuando Pedrozo Sierra quiso reaccionar ya había sido alcanzado por un balazo, igualmente su allegado quien quedó inconsciente en el sitio.

Ambos fueron llevados hasta un centro asistencial donde actualmente permanecen bajo observación médica.

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Postobón y PepsiCo benefician a 225 recicladores con bonos para mejoramiento de sus hogares

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Postobón y PepsiCo hicieron entrega de bonos para el mejoramiento de vivienda de 225 recuperadores de oficio, pertenecientes al programa FARO Postobón (Fortalecimiento a Asociaciones de Recicladores de Oficio), los cuales les permitirán mejorar el estado de sus hogares e incrementar la calidad de vida familiar.

Cada uno de los recicladores recibió un bono de $1.000.000, el cual podrá ser canjeado por los materiales necesarios para hacer remodelaciones en baños, cocina, pisos, entre otros, o para adquirir enseres como electrodomésticos.

Los primeros beneficiarios de esta iniciativa fueron 45 recicladores de Bogotá, Facatativá, Funza, Madrid y Mosquera, quienes recibieron de parte de directivos de las compañías los bonos para materiales destinados al mejoramiento de sus viviendas. En los próximos meses se completará la entrega en otros departamentos. En total, el impacto de esta iniciativa llega a 33 ciudades y 17 departamentos.

“Con el programa FARO Postobón buscamos contribuir a la inclusión de los recicladores y reducir las desigualdades, enfocándonos en su dignificación y crecimiento económico. Los recuperadores cumplen una labor vital en la cadena de aprovechamiento, buscamos que estos aliados no solo puedan desarrollar su actividad con las mejores condiciones, también que el bienestar se extienda hacia su vida personal y familiar,”, afirmó Catalina Echavarría, directora de la Fundación Postobón.

El programa FARO ha entregado en los últimos tres años 510 bonos de mejoramiento de vivienda con una inversión estimada de $500 millones.

De acuerdo con los análisis de la Fundación Postobón, realizar mejoramientos y adecuaciones en vivienda son metas y prioridades en las familias de los recicladores, quienes los hacen a ritmos lentos y plazos largos, debido a limitados ingresos económicos del grupo familiar o precaria administración financiera en el hogar, pero también por la baja o nula capacidad crediticia.

De los recicladores pertenecientes al programa, solo un 20,8% cuenta con casa propia y de ese porcentaje, el 8,3% indica que las condiciones locativas son precarias al tener pisos en tierra, paredes de madera, déficit de unidades sanitarias y techos averiados, entre otros.

Para los recicladores de oficio, una vivienda en mejores condiciones les fortalece la autoestima y sus relaciones familiares, además, les mejora las condiciones de relacionamiento con las comunidades donde viven.

El programa FARO Postobón tiene como propósito promover la economía circular con criterios de innovación social al acompañar a los recicladores en su oficio. En 2023, el programa benefició a 6.635 recicladores vinculados a 52 asociaciones en 22 departamentos del país. Además, facilitó la recuperación de 61.862 toneladas de materiales aprovechables que dejaron de ir a rellenos sanitarios y ecosistemas. Estos materiales se reincorporaron a ciclos productivos.

Adicionalmente, el programa entregó a los recicladores 3.380 seguros de vida, 175 mejoramientos de vivienda y 4.965 dotaciones, lo que ha fortalecido significativamente a las organizaciones involucradas.

Por su parte, María Paula Cano, directora Senior de Asuntos Corporativos y Sostenibilidad de PepsiCo para Región Andina, y directora de la Fundación PepsiCo Colombia, que acompaña a Postobón en esta iniciativa, manifestó: «En PepsiCo, estamos comprometidos con transformar positivamente nuestro entorno y reconocemos el invaluable aporte de los recicladores de oficio en Colombia. Estamos apostando por dignificar su labor y mejorar sus condiciones de vida, alineado con nuestra agenda global PepsiCo Positive (pep+), en la cual situamos la sostenibilidad y el desarrollo humano en el centro de todas nuestras acciones, con el propósito de generar un impacto duradero en el planeta y promoviendo iniciativas positivas que impacten a aquellos que protegen y trabajan por el medio ambiente «.

Tania Guevara, recicladora del programa FARO Postobón en Facatativá, Cundinamarca, fue una de las beneficiarias de este bono: “Nuestro hogar es humilde, aún tenemos pisos en tierra. Este bono va a permitir ponerle un piso duro, de baldosa. Ya no vamos a estar preocupados de adquirir alguna enfermedad. Además, se va a ver bien bonita la casa”.

PepsiCo, además, apoya al programa FARO Postobón con recursos para la gestión operativa de 10 asociaciones de recicladores pertenecientes al programa ubicadas en Cundinamarca, Antioquia, Quindío y Atlántico, los cuales se traducen en montacargas, compactadoras, pagos de arriendos y mejoras de espacios de almacenamiento y bodegaje, entre otros. Estos esfuerzos buscan fortalecer la economía circular y la progresividad de las asociaciones pertenecientes al programa.
Las 225 familias recicladoras beneficiadas pertenecen a asociaciones de recicladores ubicadas en Antioquia (Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Marinilla, Itagüí, Medellín), Atlántico (Soledad, Malambo, Barranquilla), Bolívar (Cartagena), Córdoba (Montería), Cundinamarca (Bogotá, Facatativá, Madrid, Mosquera, Funza), Quindío (Armenia, Calarcá, Montenegro), Norte de Santander (Cúcuta, Pamplona), Valle del Cauca (Cali), Nariño (Pasto), Casanare (Yopal). La Guajira (Riohacha), Santander (Bucaramanga), Tolima (Ibagué, Carmen de Apicalá), Cesar (Valledupar), Huila (Neiva), Meta (Villavicencio), Sucre (Sincelejo).

Postobón es la compañía líder en el mercado de bebidas en Colombia y tiene presencia en el 90% del territorio nacional, llevando productos alineados con las tendencias de mercado. Postobón participa en los segmentos de gaseosas, bebidas con contenido de fruta, aguas, bebidas de nueva generación (tés listos para beber, isotónicos y energizantes) y cervezas. La compañía cuenta con un fuerte compromiso con la sostenibilidad, lo que la posiciona como una de las empresas con mejores prácticas de inversión social privada en el país. Postobón es la primera compañía de bebidas del país carbono neutro. Para más información, visite www.postobon.com.

Los sabores de PepsiCo han estado en Colombia desde 1947, con la llegada de su emblemática marca Pepsi, y su alianza estratégica con Postobón, su embotellador desde ese momento hasta la actualidad. Hoy en día, PepsiCo Colombia cuenta con 2 plantas de producción de alimentos, 7 centros de distribución, presencia en 400,000 puntos de venta, un equipo de más de 4,000 colaboradores, siendo el principal comprador industrial de papa y plátano del país. Colombia es uno de los principales mercados de la compañía en la región.

Por más de 70 años, a medida que han cambiado las tendencias, sabores y estilos de vida de los colombianos, PepsiCo los ha acompañado, adaptando y ampliando su portafolio, consolidándose como una de las principales compañías de alimentos y bebidas del país. Hoy en día ofrece snacks, bebidas, galletas y nueces/semillas, en donde destacan marcas amadas por todos los colombianos como Margarita, DeTodito, Natuchips, Chokis, Doritos, Manimoto, Quaker, Gatorade, Pepsi, 7Up y H2Oh!

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